Gayrimenkul Değerleme Nedir? 

Değerlemesi 

 içeriği 

nelerdir?

 

  • Tapu takyidat incelemesi
  • Taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğünde kütük kayıtlarının incelenerek taşınmaz üzerinde şerh haciz beyan v.b hususlar araştırılarak taşınmazın satışına engel veya taşınmazın değerine etki edebilecek hususların incelenmesidir.

 

  • Tapu proje incelemesi
  • Tapu müdürlüğünde kat irtifakı kurulmuş olan taşınmazların kat irtifakına, kat mülkiyetine esas mimari projlerinin incelenmesi işlemidir.

 

  • Belediye incelemesi
  • Taşınmazın bağlı olduğu Belediyede imar arşiv dosyasının incelenmesi, güncel imar durum araştırması, yapı tatil zabtı araştırması (mühürleme), mimari ve statik proje incelemesi, yapı ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi incelemesi v.b taşınmaza dair belediye kayıtlarının incelenmesini içerir.

 

  • Taşınmazın yerinde incelenmesi
  • Tapu ve Belediye incelemesi ile elde edilen veriler ışığında taşınmazın yerinde onaylı projesine uygunluğunun incelenmesidir.Bu inceleme teknik bilgi gerektiren aşama olup, sırasıyla tarafımızdan talep edilen değerlemeye konu taşınmazın ilk önce doğru ada parselde yer alıp almadığı tespit edilir. Parselde inşa edilmiş olan yapının vaziyet planına uygun şekilde inşa edilip edilmediği, taşınmazın doğru kat ve konumda olup olmadığı, taşınmazın kat planına uygun şekilde inşa edilip edilmediği, varsa mimari projesine aykırı imalatlarının tespiti, statik açıdan mimari ve statik projesine uygunluğu incelenir. Daha sonrasıda fonksiyonel özellikleri ( imalat özellikleri ) incelenerek taşınmazın fotoğraflanması ile yer görme işlemi sonlandırılır.

 

  • Emsal araştırma
  • Taşınmazın öncelikle yakın çevresinde satılmış veya satışa konu benzer fonksiyonel ve fiziksel özelliklere sahip taşınmazların incelenerek değerleme konusu taşınmaz ile olumlu ve olumsuz özellikleri karşılaştırılarak değer uzlaştırması yapılır. 

 

  • Raporlama
  • Değerleme konusu taşınmazın için yapılan tüm inceleme ve araştırmaların taşınmazın kullanım niteliği göz önünde bulundurularak ayrıntılı bilgileri kapsayan değerleme raporunun hazırlanması ve sunulmasıdır.